Xây dựng nhà ống đẹp, chất lượng cao với chi phí tiết kiệm không còn khó nhằn nếu như bạn được trang bị những kinh nghiệm đúng đắn. Bài viết này, Nội thất gỗ Hòa Phát sẽ đúc kết 10 kinh nghiệm xương máu được tổng hợp từ thực tế. Từ đó giúp bạn kiểm soát chặt chẽ chi phí và tránh được rủi ro thường gặp trong quá trình thi công, xây dựng. 

10 bí quyết “vàng” giúp tiết kiệm chi phí xây dựng nhà ống mà không giảm chất lượng

Tìm hiểu toàn bộ chi phí xây dựng nhà ống từ A – Z

Việc dự trù kinh phí được xem là bước quan trọng khi xây dựng nhà ống. Để giúp gia chủ có cái nhìn tổng quan và chủ động hơn trong việc hoạch định tài chính, Nội thất gỗ Hòa Phát sẽ chia sẻ chi tiết các hạng mục chi phí xây nhà ống cần chuẩn bị qua 3 giai đoạn chính như sau:

Dự trù các chi phí chuẩn bị và pháp lý ban đầu

Trước khi xây dựng nhà ống, gia chủ cần chuẩn bị một khoản ngân sách cho các công việc nền tảng. Chi phí này chủ yếu sẽ bao gồm hai hạng mục bắt buộc đó là thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng và chi phí cho hồ sơ thi công thiết kế. Tùy vào quy mô và diện tích công trình, chi phí xin giấy phép có thể dao động từ vài triệu đến hơn chục triệu đồng. 

Chi phí thiết kế này thường được tính với công thức:

Tổng diện tích xây dựng x đơn giá thiết kế của đơn vị kiến trúc

Ví dụ: Với một công trình xây dựng nhà ống 3 tầng 1 tum diện tích 4x12m thì tổng diện tích xây dựng sẽ rơi vào 240m2 x đơn giá thiết kế trung bình hiện nay là 180.000 đồng/m2.

Một lời khuyên hữu ích là bạn nên tìm kiếm các nhà thầu xây dựng nhà ống trọn gói như Nội thất gỗ Hòa Phát. Chúng tôi sẽ lo cho các bạn từ A – Z về chính sách hỗ trợ xin giấy phép xây dựng nhà ống.

Dự trù chi phí thi công phần thô và hoàn thiện

Đây được xem là giai đoạn chiếm phần lớn trong tổng ngân sách xây dựng nhà ống. Để dự trù, phương pháp có độ chính xác cao nhất chính là chi phí theo tổng diện tích xây dựng. Công thức sẽ là:

Tổng diện tích (hệ số phần móng, mái sân) x đơn giá thi công

Hiện nay, đơn giá xây thô trung bình sẽ rơi vào khoảng 3.200.000 đồng/m2 cùng đơn giá hoàn thiện trọn gói rơi vào khoảng 5.200.000 đồng/m2.

Ví dụ với nhà 3 tầng 1 tum 4x12m, chi phí xây dựng nhà ống phần thô sẽ rơi vào khoảng 810 triệu đồng, chi phí hoàn thiện trọn gói sẽ vào khoảng 1,3 tỷ đồng. Lưu ý rằng, đơn giá này chưa bao gồm các hạng mục đặc thù như phá dỡ nhà cũ hoặc ép cọc. Điều quan trọng nhất trong giai đoạn này chính là sự thống nhất giữa gia chủ và kiến trúc sư về chủng loại vật tư. Nếu muốn đơn giản mà sang trọng thì bạn có thể lựa chọn các dòng nội thất với chất liệu gỗ khi đã xây dựng xong căn nhà của mình.

Dự trù chi phí sau khi xây dựng

Sau khi công trình đã hoàn thành, bạn vẫn cần chuẩn bị một khoản chi phí cho thủ tục hoàn công. Đây cũng là điều kiện pháp lý để cập nhật lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chi phí cho thủ tục này thường dao động từ 5 – 30 triệu đồng tùy thuộc vào quy mô và độ phức tạp của công trình. 

Hạng mục chi phí cuối cùng và cũng linh hoạt nhất chính là sắm sửa nội thất. Khoản kinh phí này hoàn toàn phụ thuộc vào nhu cầu, sở thích cũng như khả năng tài chính của mỗi gia đình. Đây sẽ là giai đoạn mà bạn trang trí, hoàn thiện và biến mẫu nhà ống đẹp thành một tổ ấm thực sự. Để tạo nên một không gian vừa ấm cúng, vừa sang trọng lại bền bỉ theo năm tháng thì việc sử dụng nội thất gỗ cho các hạng mục như tủ bếp, giường, tủ quần áo, kệ trang trí là lựa chọn tuyệt vời. 

Để thực hiện hóa điều này một cách hoàn hảo thì việc lựa chọn đơn vị thi công nội thất gỗ chuyên nghiệp là cực kỳ cần thiết. Một ví dụ điển hình chính là Nội thất gỗ Hòa Phát, chuyên cung cấp các giải pháp trọn gói từ khâu tư vấn, thiết kế 3D cho đến sản xuất và lắp đặt hoàn thiện. Từ đó nhằm mục đích giúp bạn kiến tạo một không gian sống đồng bộ, đẳng cấp và như mơ. 

Quy trình xây dựng nhà ống chính xác, hiệu quả cho gia chủ

Hành trình xây dựng nhà ống là quá trình gồm nhiều giai đoạn phức tạp, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng cũng như giám sát chặt chẽ. Để giúp gia chủ có cái nhìn tổng quan thì Nội thất gỗ Hòa Phát sẽ chia sẻ chi tiết 4 bước thi công này nhé!

Bước 1 – Hoàn tất thủ tục pháp lý

Đây được xem là bước đi đầu tiên và mang tính pháp lý bắt buộc trước khi gia chủ xây dựng nhà ống. Theo quy định, thời gian để một cơ quan có thẩm quyền xét duyệt và cấp giấy phép xây dựng thường mất khoảng 15 ngày. Tuy nhiên, quá trình này có thể kéo dài hơn nếu bản vẽ thiết kế cần chỉnh sửa nhiều lần hoặc khu đất xây dựng vướng phải vấn đề tranh chấp đất đai.

Để quá trình này diễn ra nhanh chóng hơn, gia chủ cần phải lựa chọn làm việc với các đơn vị nhà thầu chuyên nghiệp như Nội thất gỗ Hòa Phát. Chúng tôi là đơn vị có kinh nghiệm, am hiểu tường tận các thủ tục pháp lý, giúp gia chủ chuẩn bị hồ sơ một cách chuẩn xác nhất. Từ đó tiết kiệm tối đa thời gian, công sức và tiền bạc từ khâu đầu tiên. 

Bước 2 – Lựa chọn đơn vị thi công có tâm có tầm

Đối với những gia chủ chưa có kinh nghiệm, việc tự mình quản lý toàn bộ quá trình xây nhà sẽ gặp rất nhiều khó khăn và rủi ro phát sinh chi phí không lường trước. Do đó, giải pháp xây dựng nhà ống trọn gói từ đơn vị uy tín được xem sự lựa chọn hoàn hảo. Đơn vị sẽ là người bạn đồng hành từ khâu lên ý tưởng cho đến khi bàn giao và bảo hành công trình.

Với Nội thất gỗ Hòa Phát, chúng tôi sẽ giúp bạn đưa ra các phương án thiết kế cũng như thi công tối ưu nhất. Đặc biệt, chúng tôi cung cấp bảng báo giá chi tiết, minh bạch về chủng loại, số liệu vật tư. Đồng thời, chúng tôi cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng. Việc lựa chọn đúng đối tác sẽ giúp quá trình xây dựng nhà ống trở nên nhẹ nhàng và hiệu quả hơn rất nhiều.

Bước 3 – Triển khai thi công theo các giai đoạn chính

Sau khi mọi thứ đã được chuẩn bị thì quá trình thi công sẽ được triển khai. Giai đoạn này bắt đầu với việc chuẩn bị mặt bằng để tạo nền móng vững chắc. Tiếp theo là giai đoạn thi công phần thô để định hình nên bộ xương sống cho ngôi nhà. Khi phần thô đã được hoàn tất, công trình sẽ bước vào giai đoạn hoàn thiện và lắp đặt nội thất. Bạn có thể lựa chọn tone màu gỗ tươi sáng với các trang thiết bị nội thất gỗ bắt mắt. Hoặc phong cách tối giản vừa đẹp vừa tiết kiệm chi phí. 

Bước 4 – Nghiệm thu công trình và hoàn công pháp lý

Khi công trình hoàn tất, gia chủ cùng nhà thầu sẽ tiến hành nghiệm thu từng hạng mục công việc. Quá trình này đảm bảo mọi thư đã được thi công đúng như thiết kế trong hợp đồng. Đây cũng là cơ sở pháp lý để hai bên tiến hành thanh toán và bàn giao cuối cùng. Sau khi nghiệm thu, bước cuối cùng là thực hiện thủ tục hoàn công. Đây là việc xác nhận công trình xây dựng nhà ống đã hoàn thành và được xây dựng đúng với giấy phép đã cấp.

Hồ sơ hoàn công là điều kiện bắt buộc để bạn có thể cập nhật lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong đó thể hiện tài sản mới là ngôi nhà đã được hình thành. Hoàn tất bước này, hành trình xây dựng nhà ống của bạn mới thực sự trọn vẹn về mặt pháp lý.

>>> Xem thêm: Phương pháp tiết kiệm chi phí xây dựng nhà mái Thái

10+ bí quyết vàng giúp tiết kiệm chi phí xây dựng nhà ống hiệu quả

Xây dựng nhà ống là một việc trọng đại và việc kiểm soát ngân sách luôn là ưu tiên hàng đầu của mọi gia chủ. Nhiều người cho rằng để có một ngôi nhà đẹp thì chi phí phải rất cao, nhưng thực tế, bằng việc áp dụng những bí quyết thông minh và lên kế hoạch kỹ lưỡng, bạn hoàn toàn có thể tiết kiệm một khoản chi phí đáng kể mà không hề ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Đây là những kinh nghiệm cốt lõi giúp quá trình xây dựng nhà ống của bạn trở nên hiệu quả và kinh tế hơn.

• Việc thay đổi thiết kế nửa chừng trong quá trình thi công là nguyên nhân gây phát sinh chi phí lớn nhất. Hãy đầu tư thời gian để có một bản vẽ hoàn chỉnh ngay từ đầu.
• Các phong cách đòi hỏi sự đắp vẽ, phào chỉ cầu kỳ như tân cổ điển sẽ tốn nhiều chi phí vật liệu và nhân công hơn. Một thiết kế nhà ống 2 tầng theo phong cách hiện đại sẽ giúp bạn tiết kiệm đáng kể.
• Một mặt bằng được bố trí khoa học sẽ giúp bạn tận dụng tối đa từng mét vuông, tránh xây dựng những khu vực thừa thãi, không cần thiết, từ đó giảm diện tích xây dựng và chi phí.
• Thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào hệ thống đèn điện, việc thiết kế một nhà ống có giếng trời hợp lý không chỉ giúp ngôi nhà thông thoáng, sáng sủa mà còn tiết kiệm chi phí tiền điện về lâu dài.
• Không nhất thiết phải dùng vật liệu đắt tiền nhất. Hiện nay có rất nhiều loại vật liệu thay thế có tính thẩm mỹ cao, độ bền tốt mà giá thành lại phải chăng.

• Thi công trong mùa khô sẽ giúp công trình diễn ra thuận lợi, không bị gián đoạn, từ đó tiết kiệm được chi phí nhân công và tránh lãng phí vật tư do thời tiết xấu.
• Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ giúp bạn có một bảng dự toán chi phí chính xác, quy trình thi công chất lượng, hạn chế tối đa sai sót và các chi phí phát sinh. Đây là kinh nghiệm xây dựng nhà ống từ A – Z quan trọng nhất.
• Chi phí nội thất là một phần quan trọng sau khi hoàn tất việc xây dựng nhà ống. Việc đầu tư vào nội thất gỗ chất lượng ngay từ đầu chính là một cách tiết kiệm thông minh cho tương lai, và Nội thất gỗ Hòa Phát là một địa chỉ uy tín.
• Việc có người giám sát chặt chẽ sẽ đảm bảo nhà thầu thi công đúng theo bản vẽ, đúng chủng loại vật tư đã cam kết, tránh tình trạng thất thoát hoặc làm sai kỹ thuật.
• Hãy chủ động tìm kiếm và so sánh giá từ nhiều nhà cung cấp. Mua vật liệu với số lượng lớn hoặc vào các đợt khuyến mãi có thể giúp bạn tiết kiệm một khoản không nhỏ.

Kết luận

Áp dụng 10 bí quyết trên sẽ giúp bạn kiểm soát chặt chẽ chi phí xây dựng nhà ống thô và hoàn thiện cho ngôi nhà ống của mình. Khi đến giai đoạn cuối cùng là nội thất, hãy tiếp tục triết lý đầu tư thông minh bằng cách lựa chọn các sản phẩm bền vững từ Nội thất gỗ Hòa Phát. Liên hệ với chúng tôi để có được một không gian sống không chỉ đẹp, chất lượng mà còn là một giải pháp kinh tế bền vững cho tổ ấm tương lai của bạn.

Hãy để chúng tôi cùng bạn bắt đầu thay đổi và bạn sẽ cảm nhận được sự khác biệt hoàn toàn.

Liên hệ tư vấn thiết kế ngay hôm nay với chúng tôi bằng số điện thoại: 0902 875 286

Chat trực tiếp với nhân viên của chúng tôi để nhận phải hồi sớm nhất qua Messenger: Nội Thất Hòa Phát